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'房地产价格不再下降'

<p>IREO是一家以房地产为重点的基金,并非传统意义上的私募股权投资者</p><p>该基金也是一个共同开发商,其80%的投资组合包括自己的项目2004年进入印度房地产市场并投资15美元到目前为止它也被称为“五年创业公司”,由IREO管理私人有限公司副董事长兼董事总经理Lalit Goyal提供</p><p>该基金在教育等各个领域投资5亿美元除了港口基础设施外,热情好客和零售业Goyal(前身为Wimco Exports首席执行官)特别乐观地将技术驱动的概念引入印度的“粉笔与课堂交谈”并表示教育和IREO的综合房地产开发组合很好地融合在VCCircle的采访中, Lalit Goyal谈到需求复苏,投资者兴趣和IREO的发展议程摘录: - Q您的房地产投资机会什么是评估员T'有很多机会,但定价(从投资者的角度来看)仍处于高位这就是为什么许多交易没有结束我们认为在基金开始投资之前会有更多的修正例如,我们有5亿美元的资金用于分销,我们在过去九个月没有投资问:房地产开发商是否希望PE玩家在陷入困境的环境中寻求帮助,但是他们沉迷于价格购物</p><p>我们的策略是拥有50%的项目或100%的股权所以当你谈到100%时,交易极少的人在做价格购物,但房地产在很大程度上取决于地理位置,我们想要的位置仍然不是一个投资友好的问题当房地产市场下跌时你怎么看</p><p>当然,我们的投资者开始对投资这个市场感到紧张没有真正的答案让整个董事会被搁置六至七个月每个人都在寻找市场方向问:你看到需求增加吗</p><p>现在</p><p>住宅部门的需求必然会增加,降低利率会更好</p><p>理想情况下,印度的抵押贷款利息可能高达7-8%Q您对未来的前景如何</p><p>基本上,价格大幅上涨而且大幅下跌我预计它会在中间某个地方稳定我不认为房地产市场会进一步下跌价格会上涨虽然不是很大,但市场会在上涨后趋于稳定另一个15-20%是从最终用户的角度购买的好时机商业市场需要时间来稳定,因为它将取决于全球市场Q您未来两个季度的投资策略是什么</p><p>你会继续留在场边吗</p><p>我们将采取谨慎的态度三年前我们不会参与拍卖或高成本团队投资者以高价购买拍卖的原因之一因为我们没有进行类似的交易,我们今天幸存下来因为我们投资,我们知道至少会有一个在两个周期内,我们已经准备好了这个Q你有没有放弃任何投资</p><p>过去五年我们一直在印度投资,还没有支付1美元我们需要3到4年和8年才能实现货币化这确实是一个长期的投资市场我们必须纠正它们我们还有很多与我们在一起的时间所以我们不看快速退出我们认为房地产是一个长期发挥的关键区别是什么</p><p>我们有基金和开发商的DNA,这使我们与普通的私募股权基金不同我们对定价,地点和合作伙伴非常谨慎我们的主要合资企业是Panchshil Realty(位于浦那的开发商)和新加坡 - 基于腾飞家谱是我们在投资公司之前看到的问题问您的房地产项目是如何进行的</p><p>什么是交易渠道</p><p>我们将在今年推出1亿平方英尺我们在浦那项目中建造了约4-5百万平方英尺我们的住宅项目已经售出约80%浦那经济特区即将完工,交易渠道正在进行中租用我们在SPV级别是健康的,有些项目愿意稀释超过50%我们的投资组合占住房的75%其余在经济特区和商业园区我们认为住宅项目的风险很小 问:您如何看待土地储备投资</p><p> </p><p>我不介意位置好的土地是所有大公司都活着的任何房地产公司的股票,因为他们有优质土地银行开发商只有他们拥有股权和从不使用杠杆基金应投资土地银行杠杆策略不如果你这是一个可持续的土地银行,但如果你正在发展(今天购买土地并明天开发),那么回报会更快Q问我们更多关于你的发展战略</p><p>首先,竞争将在不久的将来全球化因此,我们的基准也必须是全球的因为外国直接投资对所有人开放三年,我们可能会发现我们的社区是由一家国际公司开发的我们看到我们看到特定的印度问题和试图解决这三个问题,我们相信为IRO创造信任/品牌如果我们对一个地方充满热情并且没有得到开发商的好交易,我们将收集我们的土地,并像其他开发部门一样行事Q你对真实的看法是否乐观房地产</p><p>我们正在关注酒店业,等待教育部门开放教育是一个很大的市场,仍然在美联储我们已经研究了这个空间两年的教育,我们的综合发展组合在酒店业非常好,我们的重点放在中端市场和预算,但我们也可以看看选择性豪华酒店我们的投资组合已经有两个属性,一旦政府允许多品牌零售,

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