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房地产基金瞄准预租IT园区

<p>以房地产为主的私募股权基金大量投资于预租商业发展(包括IT园区和经济特区),因为他们寻求这些投资的保证回报,即使这些项目的损失略低于传统住宅开发项目,它们基本上为投资者提供投资年金收入因此,大多数基金现在希望通过预租商业资产来平衡其投资组合,因为这些可以作为急需的缓冲区住宅项目投资无法实现25%的平均预期回报据业内人士称VCCircle估计私募股权交易在过去六个月的估值高达3.8亿美元,预租房产已被封存 - 略低于董事期间总经理Ambar Maheshwari(企业融资)期间私募股权总额的一半房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle India)表示,房地产行业的投资已经出现“许多投资者正在投资欠发达的商业地产,因为这个地区没有供应,没有人知道哪个项目最终具有商业可行性</p><p>因此,投资商业发展是一种保证回报的低风险投资”机会是国际私有Blackstone,Baring Private Equity Fund和Xander Inc等股票基金正在通过其房地产基金押注IT园区(大部分资产已预租</p><p>收购此类资产的资金清单正在上升2012年第一季度,根据房地产顾问公司签署了价值1,268千万卢比的交易据知情人士透露,另有120亿卢比将通过类似交易注入未来六个月,仅在北部地区穿越北部地区去年最大的交易之一PE Bigwig Blackstone收购了由印度最大的房地产经纪人共同开发的Pune IT Park项目(根据市场情况而定)资本化)DLF和Hubtown的Hubtown,投资810亿卢比,虽然印度政府不允许外国直接投资(FDI)进入现成的商业办公空间项目,外国投资者可以投资IT园区和经济特区工业园区指南商业资产的预租还带来了一系列租赁收入基金,这些基金投资于现成的商业资产,产生年度回报并回馈投资者投资者已确保这些投资的回报可见性趋势似乎正在迎头赶上,因为亿万富翁Ajay Piramal浮动房地产基金IndiaReit正在寻求筹集租金收入基金,为其投资者提供年金收入基于班加罗尔的Azure Capital是房地产投资公司Element Capital Advisors首席执行官Sharik Currimbhoy表示租金收入基金的投资收入为6,000万美元“资金的方式发生了重大转变部署在房地产资产中,因为资金流向租赁商业建筑物这些项目的门票规模远远高于住宅或早期开发资产的投资规模大多数基金的目标回报率为115-12%,包括外汇风险,这些基金计划维持投资5 - 7年“在此类交易中,基金会购买开发商的全部或大部分股权​​,如果有的话,是与资产相关的债务,基金支付和获得资产另一方面,大多数拥有现成商业资产的开发商使用租赁租赁折扣作为银行提高资金私募股权基金的优惠方法预计未来3 - 5年这些交易的收益率是10-12%,资本化率为8-9%他们预计房产的资本价值会增加,从而提供更好的资产</p><p>出口的原因是显而易见的,因为在印度,租赁期是谈判的每三年一次,租赁价值增加15%因此预计私募基金将为这些资产提供15-18的总回报率“这些保证回报率优于其他承诺的其他常规交易所承诺的25-30%回报率通过PE,因为在大多数情况下,该基金无法产生超过承诺回报的25%,“仲量联行的Maheshwari已添加 LaSalle India传统上,印度房地产在住宅房地产中分配的资金多于商业资产,这在美国和欧洲经济中更为常见</p><p>在全球范围内,商业房地产资产投资是该基金最受欢迎的选择上市和交易但印度政府不允许房地产投资信托(REITs)上市或房地产共同基金(REMFs)在该国经营以反对此类投资的印度房地产经纪人,孟买的Indiabulls房地产在新加坡有两个商业地产和交易所一个房地产投资信托现在已经准备好考虑低风险和低回报,因为大多数投资被标记为基于绘图板计划,e或四年前要么没有起飞,要么没有看到完成基金经理并且正在寻找像这样的资产这样的IT园区,这些资产已经准备好并且已经有租户,

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